gastos-compra-vivienda

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), es quien llevo el tema al Tribunal Supremo y es quien ha promovido una campaña iniciada en noviembre de 2016, que anima a todos los perjudicados a reclamar los gastos hipotecarios. Concretamente en todos aquellos casos en los que las escrituras de la hipoteca contengan una clausula relativa a los gastos de formalización susceptible de ser abusiva.

Como ocurre en otras ocasiones, tras conocerse la noticia se ha desvirtuado y el boca a boca ha hecho que el tema extienda como la pólvora, generando una avalancha de consultas y reclamaciones en los bancos. Todo ello unido a la demonización y la pérdida de reputación de la banca en general, ha provocado una ola de reclamaciones en las entidades. Pero desde J. Barber y Asociados queremos responder a las siguientes preguntas:
¿Quién puede reclamar los gastos de la hipoteca? ¿De qué cuantía estamos hablando? ¿Qué pasos hay que seguir para reclamar los gastos hipotecarios? ¿Va a servir de algo reclamar los gastos de la hipoteca al banco?

En primer lugar, la sentencia en que se basan todas estas pretensiones de reclamar los gastos de hipoteca, condena a dos entidades: A BBVA y a Banco Popular, por la forma en que estaban redactadas en su modelo de escrituras. Es decir, no hay ninguna sentencia contra el resto de entidades. Aun así, el Banco Santander, BBVA, Caixabank, Bankia, banco Sabadell e Ibercaja, ya han modificado la redacción de sus hipotecas, asumiendo aproximadamente el 30% de los gastos de formalización, para evitar demandas.

Además la sentencia a la que todo el mundo hace referencia, no sienta jurisprudencia, ni tiene carácter de Ley, no obliga al resto de entidades a asumir estos gastos. Está habiendo muchas otras sentencias en juzgados, en los que cada cual libra la “guerra” por su cuenta y los contenidos son dispares.

¿Puedo reclamar los gastos de mi hipoteca?

En principio puedes reclamar los gastos de hipoteca si tienes actualmente un préstamo hipotecario con saldo vivo, o lo has terminado de pagar dentro de los cuatro años anteriores a la sentencia. Concretamente, desde diciembre de 2011 a diciembre de 2015. Y podrás realizar tu reclamación hasta diciembre de 2019, cuatro años desde la sentencia, para iniciar trámites para reclamar.


¿Qué pasos debo seguir para realizar la reclamación?

OCU recomienda primero empezar poniendo una reclamación dirigida al departamento de atención al cliente de la entidad financiera. En ella debes indicar los datos de tu hipoteca, fecha de firma, detalle de gastos, indicar que dichos costes impuestos para la formalización de la hipoteca, son desiguales, abusivos e injustos, siendo tú la parte débil de la relación contractual en la que te imponen dichos gastos hipotecarios. Es importante cuantificar la cantidad que se reclama, al menos de manera orientativa.

Casi al 100 %, la entidad financiera te van a contestar que no te devuelven nada. Pero a partir de aquí, ya puedes seguir el camino de reclamar al Banco de España, para finalmente terminar en los juzgados. Para ello, necesitas el mejor asesoramiento judicial que te lo proporcionará J. Barber y Asociados. A partir de este momento comenzará el proceso judicial para reclamar dichas clausulas.

Write a comment:

*

Your email address will not be published.

© 2014 Hype Marketing |

logo-footer

Síguenos:                  

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR